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2020-09-16 13:03栏目:房产
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多花了120万,住的却更小了
 
为了让孩子就读更好的学校,郭老师客岁10月份便下定决计预备换房。
郭老师的老屋子位于北京南三环内,建于上世纪90年月,面积约60平方米,小区恰好处在两个地铁站之间,步辇儿去此中任何一个地铁站仅需5、6分钟。
 
老屋子是2015年8月买的,郭老师事先花了228.9万元。“窗户外直线间隔20米便是东城。”但老屋子地点小区却属于丰台区,郭老师照旧盼望搬进二环内。
 
不外,留给郭老师的日期并未几,由于依照北京幼升小的注销常规,每年5月初就要注销。
 
记者查阅发明,2019年下半年到2020年终的这段日期,郭老师家左近小区的屋子(以面积60平方米左右为例)市场价钱大约是360万~380万元/套之间。在阅历了中介快要30次的带看之后,由于急着置换,郭老师于往年1月4日签署了卖房条约,老屋子终极以总价351.5万元全款成交。
 
现实上,假如选择存款的买家,郭老师的老屋子本来是可以卖到370万元的。但是老屋子到2020年8月产权证才满5年,假如当时候再买卖,就会错过孩子退学日期。
 
卖失老屋子后,郭老师面对的即是另一个理想题目:必需在往年5月份之前确定要买的屋子。而从1月到4月尾两头另有一个春节,日期显得很告急。“整个1月份,我每天都是在焦急、犹疑和烦恼中渡过的。”
 
关于要买的屋子,郭老师可谓一丝不苟。“老屋子卖失先手里有不到300万元的现金,如今二套房存款可以做到40%,也便是说300万元作为首付的话(北京二套房首付至多是房价的60%),我可以买套500万元左右的屋子。但思索到十几万元的中介费和几万元的税费,假如买的是老屋子还得思索十几万元的装修费,那么我就只能买套470万元左右的屋子了。”
 
在看了5套屋子并颠末重复比照后,郭老师终极选择了一套位于南二环内的小两居,该屋子地点小区属于龙体学区。
 
新居子也是60多平方米,建于00年月初期,房东要价470万元,“一分不降”。1月16日,郭老师连夜签署了买房条约,算上去恰好可以在4月尾完成过户。
 
“固然(新居)房本面积大了些,但实践运用面积却更小了。”郭老师通知记者,“我原来的老屋子公摊面积更小,以是相比之下运用面积更大。”
 
也便是说,在卖完老屋子并多支付120万元后,郭老师搬进的新家空间愈加拥堵。
 
“定金转完后都清晨12点了,但至多内心的那块大石头落下去了。”郭老师说,屋子固然不是家人最心仪的,但为了孩子上学,只要承受了。
 
疫情突至,换房方案险些告吹
 
但是,年终突如其来的新冠肺炎疫情,却将郭老师的换房方案全部打乱,乃至差点令他的孩子处于无学可上的为难地步。
 
固然郭老师老屋子的买家签的是全款条约,但他也是需求卖失原来的屋子才有现金领取给郭老师。不外,由于买家的屋子在过户时住有租户,而疫情又使租户回京后就被断绝,假如租户不搬走,买家就拿不到购房款,也没有钱领取给郭老师。
 
异样,郭老师拿不到卖老屋子的现金,就没法领取新居房款及过户。而最让郭老师焦急的是,5月份的学位注销立刻就要降临了。
 
不外侥幸的是,租房人于3月2日到京住旅店断绝,3月16日,中介告诉郭老师,买家的屋子过户完成。3月17日,郭老师的新居网签开端预定操持。
 
“3月24日卖房的钱终于到账了,半小时后就转给了买这边屋子的羁系账户。”事先看着账户上7位数,郭老师内心很不是味道,“由于半小时后就又归零了”。
 
终于在4月14日,缴税过户一次搞定,郭老师拿到了新居本。本月初,郭老师的孩子也顺遂退学。
 
郭老师的换房阅历,大概代表着一种向市中央迁徙的趋向,只不外在迁徙进程中屋子面积变小了。而贝壳研讨院数据表现,北京大局部置换客户换房后套均面积添加18平方米,到达96平方米,在寓居面积上完成了较大改进。
 
颠末这次换房,固然有种种不完满,但最让郭生生欣喜的是,孩子上学题目处理了。“大概五六年后,还会再次面对选房、看房、犹疑的进程。”

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