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2020-07-28 20:17栏目:房产
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李老师与老婆完婚两年,想要辞别租房生存,在北京向阳区买一套本人的屋子。听闻近期深圳、宁波、南京等都会相继出台新政,购房政策方面都有所调解,李老师想进一步理解清晰北京的购房政策。
 
据引见,李老师是北京户口,老婆王密斯是南京户口,他们在北京没有屋子,但王密斯婚前在南京存款买过一套一居,存款曾经还清。那么以李老师匹俦的这种状况,能在北京买房吗?假设能买的话,是算首套房照旧二套房呢?
解答:
 
依照北京现行政策,假如要购置通州以外地区的住宅,京籍家庭已婚的可购2套,独身的可购1套,非京籍家庭交纳社保或征税延续满60个月可购1套;而通州地区限购更为严厉,在北京限购政策的根底上,如果京籍家庭要购置2套住宅、非京籍要购置1套住宅,需额定要求至多近来三年社保或个税是在通州交纳。
 
李老师一家想在北京向阳区买房,就其家庭状况来看,由于李老师是北京户口,以是李老师一家为京籍家庭,比较政策规则可以发明,他们在北京买房是没题目的。
 
那么再来看,他们要买房的话,终究是算首套照旧二套呢?两者的税费和存款可有着不小的区别。对此,麦田房产专业人士指出,北京的政策是“认房又认贷”,也便是说,必需是北京无房且天下无住宅存款记载,才干算首套。按李老师一家的状况来看,王密斯曾在南京存款买过一套房,固然其存款曾经还清,但也已有存款记载。以是,即便他们在北京无房,要买的话也只能算“二套”。
 
而值得留意的是,假定王密斯在南京的屋子是全款买的,那么状况就纷歧样了,由于没有存款记载,在北京又无房,以是要买房的话可以算“首套”。
 
关于北京“认房又认贷”的规则,总结起来便是,“无房无存款记载,算首套;有房或是有存款记载,都算二套。”
 
而首套房和二套房的区别,除了在税费关键有差异外,更大的差别是在存款方面。依照规则,普通首套房首付最低3.5成,二套房首付最低6成。而从利率来看,北京首套房利率不低于LPR(存款市场报价利率)+55个基点,二套房不低于LPR+105个基点。

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